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2011年02月14日 03:05

房价涨跌取决于真实利率水平

是地价推高了房价,还是房价决定了地价

关于中国房地产的讨论太多了。

听到的流行说法是讲供给方的问题,地方政府对于土地一级市场垄断,推高了地价,所以房价高,简单概括是地价推高了房价。

但是我们看到过政府强迫别人买地吗,看到的是开发商使劲地出价买地。那开发商为什么要高价拿地呢,很简单是因为未来房价可以卖得更高,开发商是经济人,他是求利润的,谁会轻易买比面包还贵的面粉呢,那么市场只有一个推论,那就是预期到未来要做出的面包一定会比面粉贵。

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房价涨跌取决于真实利率水平

是地价推高了房价,还是房价决定了地价

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听到的流行说法是讲供给方的问题,地方政府对于土地一级市场垄断,推高了地价,所以房价高,简单概括是地价推高了房价。

但是我们看到过政府强迫别人买地吗,看到的是开发商使劲地出价买地。那开发商为什么要高价拿地呢,很简单是因为未来房价可以卖得更高,开发商是经济人,他是求利润的,谁会轻易买比面包还贵的面粉呢,那么市场只有一个推论,那就是预期到未来要做出的面包一定会比面粉贵。

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是地价推高了房价,还是房价决定了地价

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但是我们看到过政府强迫别人买地吗,看到的是开发商使劲地出价买地。那开发商为什么要高价拿地呢,很简单是因为未来房价可以卖得更高,开发商是经济人,他是求利润的,谁会轻易买比面包还贵的面粉呢,那么市场只有一个推论,那就是预期到未来要做出的面包一定会比面粉贵。

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